羊をかぶったライオン

朝7時ごろ更新の雑記ブログ

収益物件の連絡が入ったので条件を紹介しますよ。微妙すぎる。

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勉強し続けている不動産投資のお話しです。

本は相変わらず読んでいます。 

不動産屋さん3社に中古の投資用マンションを探していると言っていて、昨日連絡が来たので条件を公開します。

いきなり購入価格1000万円の物件紹介してくるってどゆこと?

きのう不動産屋さんから電話が来た時、

「不動産投資初めてって言ってるのにいきなり1,000万円の物件を紹介してくるってどういうこと?なめられてる?まぁなめてかかるよね。」

と思いながら物件の情報を聞きました。

 

  • 購入価格1,000万円
  • 間取り3LDK、65平米
  • 築年数19年
  • 15階建ての最上階
  • 鉄骨鉄筋コンクリート

 

このへんの情報はインターネットで物件を見れば、不動産投資に興味がない人でも調べれますよね。

本当に若者向けな便利な世の中です。

不動産投資を考えている人しか得られない情報って本当にあるんだ

やっぱり本を読んで勉強することも大事だけど、行動してみないと得られない知識ってあるよねー。

と実感したのが、この物件情報。

 

自分がオーナーになったとしての収入

  • この物件は現在賃貸として貸出中(オーナーチェンジ希望みたい)
  • 月々 家賃 70,000円+駐車場代 8,000円で貸出中

 

マンション側への支払い(支出)

  • 管理費 5,310円/月
  • 修繕費 7,700円/月
  • 駐車場代 3,600~5,000円

 

こんな感じでした。

ということは、月々の利益は

78,000円ー18,000円=60,000円

 

年間の利益はだいたい6万円×12か月=72万円

固定資産税がだいたい8万円前後みたいなので、

72万円ー8万円=64万円

 

これが結構リアルな収支です。

「年間64万円だから1000万円で買ったとしたら17年くらいしないと元が取れないのか」

というのが僕の感想です。

単純計算ですが、せめて10年くらいで元をとりたいなぁと思いました。

500万円だったらすぐに購入していました。

オーナーチェンジ希望物件いいね!

今回紹介してもらった物件は、今のオーナーが資産整理のために物件を手放したくて市場に出た物件でした。

オーナーチェンジ希望物件というやつです。

正直こんな不動産投資ぺーぺーの僕みたいな雑魚にこんな物件をいきなり紹介してもらえるんだなぁとビックリしました。1000万円は高いですけどね。

 

条件を聞いてみて、「オーナーチェンジっていきなり家賃もらえるからいいな」と思いました。

だって年間60万円くらいしか利益でないのに、賃貸契約結んでくれるユーザーを待ってる期間が2か月とかあった時点で年間の利益が80%とかになっちゃうんですよ。

 

そんな怖い2か月を過ごすくらいなら、既に賃貸中の物件のオーナーチェンジ希望物件にしぼって物件を探す方がいいかなぁという感想です。

今回リアルな物件を紹介してもらって、ざっと計算した結果ぼくは

「17年も待てない!!怖い」

と感じたので、

「500万円くらいで購入できて、年間50万円くらい手元にお金が残る物件」

を目指していい物件が現れるのを待とうと思いました。

 

電話1本でいい勉強と、いい目標が立てれた充実した1日でした。

この計算の仕方あってるのか?とビビッてもいますが、そこは勉強して改善していきます。